Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch & Makler – berechne deine Kaufnebenkosten und vergleiche alle 16 Bundesländer. Stand 2026.
Bei deinem Kaufpreis – so unterscheiden sich die gesamten Kaufnebenkosten je nach Bundesland (gleiche Notar-, Grundbuch- & Maklerannahmen).
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten gesamt | Mehr/weniger als Bayern |
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Insgesamt je nach Bundesland etwa 5 bis 12 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %, Notar und Grundbuch zusammen ca. 1,5 bis 2 %, dazu gegebenenfalls Maklerprovision (häufig 3,57 % für Käufer). Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 bis 36.000 € zusätzlich.
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands, gefolgt von Sachsen und Thüringen mit je 5,0 %. Am teuersten sind mit 6,5 % Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Brandenburg und das Saarland. Alle 16 Bundesländer vergleicht der Rechner oben.
Bei vermieteten Immobilien ja — anteilig: Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten für den Kauf gehören zu den Anschaffungskosten und werden über die AfA abgeschrieben. Kosten rund um die Finanzierung (z. B. Grundschuldbestellung) sind sofort als Werbungskosten absetzbar. Bei Eigennutzung ist beides nicht möglich.
In der Regel erwarten Banken, dass Käufer mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Bei sehr guter Bonität und werthaltigem Objekt gibt es aber 110-%-Finanzierungen, die auch die Nebenkosten abdecken. Bei einzelnen Kapitalanlage-Objekten übernimmt sogar der Verkäufer die Kaufnebenkosten — solche Angebote findest du bei unseren geprüften Objekten.
Weiter rechnen: Finanzierungsrechner mit Steuervorteil · Grunderwerbsteuer 2026 im Detail · alle Kaufnebenkosten erklärt.