Aktuelle Beiträge rund um Kapitalanlageimmobilien, Finanzierung und Marktentwicklung.
Was du beim Kauf einer vermieteten Wohnung wirklich beachten musst
Vorkaufsrecht des Mieters, Eigenbedarf, Kündigungssperrfrist, Kaution, Mietrendite und Steuer — der ehrliche Ratgeber für Kapitalanleger.
Was ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage wirklich einbringt
Rendite, Kaufpreisfaktor, Finanzierung, Eigenkapital und worauf du beim Kauf achten musst — der ehrliche Ratgeber für Kapitalanleger.
Was die Sanierungspflicht 2026 für Kapitalanleger wirklich bedeutet
Welche GEG-Pflichten beim Kauf wirklich gelten, was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz ändert — und wie du den Sanierungsstau clever einkalkulierst.
Was eine Ferienimmobilie als Kapitalanlage wirklich einbringt
Rendite, Auslastung, Bewirtschaftung, Steuer und die neue EU-Registrierungspflicht ab 2026 — der ehrliche Ratgeber, für wen sich der Kauf lohnt.
Was hinter der Pflegeimmobilie steckt — und für wen sie taugt
Pachtvertrag, bevorzugtes Belegungsrecht, realistische Rendite von 3,5–5 % — und das echte Risiko Betreiber. Der ehrliche Ratgeber für Kapitalanleger.
Wie die 15-%-Grenze deinen Steuerabzug streckt
Wann Renovierungskosten nach dem Kauf sofort absetzbar sind — und wann die 15-%-Grenze (§ 6 EStG) sie über 50 Jahre AfA streckt. Mit Rechenbeispiel und Vermeidungsstrategie.
Was die Vorfälligkeitsentschädigung 2026 kostet
Wie die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird, wann sie komplett entfällt und mit welchen legalen Hebeln (§ 489, § 502 BGB) du 2026 sparst — inklusive Rechenbeispiel.
Vollfinanzierung 2026 — für wen sie geht
100- und 110-Prozent-Finanzierung ehrlich erklärt: Voraussetzungen, Zinsaufschlag, Risiken und wann sich der Kauf ohne Eigenkapital für Kapitalanleger wirklich lohnt.
Mietrendite berechnen — in 12 Minuten verstanden
Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite Schritt für Schritt berechnen: mit Formeln, komplettem Rechenbeispiel, ehrlichen Richtwerten und den häufigsten Fehlern.
Denkmal-AfA: der stärkste Steuerhebel im Bestand
Bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreiben: Wie die Denkmal-AfA nach § 7i, § 7h und § 10f EStG funktioniert, für wen sie sich lohnt — mit Rechenbeispiel 2026.
Sondertilgung: Wann sie sich wirklich lohnt und wann nicht
Zinsersparnis, Steuer und Flexibilität: Wann eine Sondertilgung dir Vermögen bringt — und warum die Antwort beim Eigenheim anders ausfällt als bei der Kapitalanlage.
Cashflow einer Immobilie berechnen — Formel & Rechenbeispiel 2026
Kaltmiete, Bewirtschaftungskosten, Kapitaldienst und Steuer — die Formel in vier Ebenen, mit komplettem Rechenbeispiel für 2026.
Immobilie vererben oder verschenken — Freibeträge & Nießbrauch 2026
Freibeträge, die 10-Jahres-Regel und der Nießbrauch — wie du dein Haus 2026 steueroptimal an die nächste Generation überträgst.
Vermögensverwaltende GmbH 2026 — Vorteile & Fallen
Nur 15,825 % Steuer statt bis zu 45 % — aber kein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren. Wann sich die Immobilien-GmbH wirklich rechnet.
Eigenkapital beim Immobilienkauf 2026
Faustregeln, ein Rechenbeispiel und warum mehr Eigenkapital deinen Bauzins senkt — plus der Fehler, den fast alle machen.
Mieteinnahmen versteuern 2026 — Anlage V & Spartipps
Wie viel Steuer auf Mieteinnahmen wirklich anfällt, was in die Anlage V gehört und mit welchen Werbungskosten du als Vermieter legal sparst.
Grunderwerbsteuer 2026 — alle 16 Bundesländer
Von 3,5 bis 6,5 % — die komplette Tabelle aller Bundesländer, ein Rechenbeispiel und die legalen Hebel, mit denen du sparst.
AfA bei Immobilien — linear, degressiv, Denkmal
Lineare, degressive und Denkmal-Abschreibung 2026 verständlich erklärt — mit Sätzen, Rechenbeispiel und den häufigsten Fehlern.
Kaufnebenkosten 2026 transparent erklärt
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — welche Nebenkosten beim Immobilienkauf wirklich anfallen, mit Rechenbeispiel und legalen Spartipps.
Baufinanzierung 2026 richtig vergleichen
Das Zinsniveau im Juni 2026, die vier Anbietertypen und die Vergleichskriterien, die wirklich zählen — und warum der günstigste Anbieter immer individuell ist.
Was Vermieter jetzt wissen müssen
Indexmieten-Deckel, möblierte Wohnungen, Kurzzeitvermietung, Schonfristzahlung: die geplanten Änderungen — und was sie für deine Kapitalanlage bedeuten.
Fünf Fehler, die deine Rendite zerstören
Eigennutzer oder Kapitalanlage? Cashflow vs. Steuern? Wie viel Eigenkapital? Die fünf großen Fehler vor dem ersten Immobilienkauf — mit Rechenbeispielen und Praxis-Checkliste.
Wie Ehepaare 2026 steuerfrei Vermögen aufbauen
Keine Grunderwerbsteuer, neue AfA für 20+ Jahre und steuerfreier Gewinn nach der 10-Jahres-Frist: So nutzen Ehepaare die Ehegattenschaukel richtig — mit Rechenbeispiel und Fallstricken.
Welche Strategie baut mehr Vermögen auf?
Langfristig vermieten oder schnell verkaufen? Zwei konkrete Rechenbeispiele, Vor- und Nachteile beider Strategien und drei praxisnahe Wege — welcher passt zu dir?
So gehst du mit 60 in den Ruhestand — mit Immobilien
Rente mit 73 wird Realität. Warum das Renteneintrittsalter steigt, was das für dich bedeutet und wie du mit Immobilien trotzdem mit 60 in Rente gehst — mit konkretem Rechenbeispiel.
So sparst du mit vermieteten Immobilien Tausende Euro
Verkürzte Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, degressive AfA — 10 legale Steuertricks für deine Kapitalanlage-Immobilie mit konkreten Rechenbeispielen.
Die größte Steuerabzocke seit dem Krieg?
Ehegattensplitting, Spitzensteuersatz, Mehrwertsteuer — 2026 drohen versteckte Steuererhöhungen. Was das für dein Nettoeinkommen und deine Immobilienfinanzierung bedeutet.
Was die Anschlussfinanzierung wirklich bedeutet
Viele behaupten: Eigentümer können sich die Anschlussfinanzierung nicht leisten und müssen verkaufen. Was an der Theorie dran ist — und was wirklich passiert.
Zwei Wege, die kaum jemand kennt
§23 EStG bietet zwei legale Wege an der 10-Jahres-Frist vorbei — plus: Wird die Spekulationsfrist 2026 abgeschafft? Der aktuelle Stand des Gesetzentwurfs.
Warum die Mietrendite 2026 die Eigennutzung schlägt
Steuervorteile, Mietrendite, Flexibilität und Diversifikation: 4 Gründe, warum die vermietete Immobilie das Eigenheim als Investment schlägt.
8 Banken im direkten Vergleich
Bauzinsen-Vergleich 2026: 8 Banken bei 60 bis 100 % Beleihung im Check. Wo die Zinsen im August 2026 stehen und wie viel Eigenkapital deinen Zins senkt — mit Zinstabelle und Rechenbeispielen.
Wie deine Mieter deine Immobilie abbezahlen
Investmenttilgung bedeutet: Nicht du bezahlst deinen Kredit ab, sondern dein Mieter. Jeden Monat fließt ein Teil der Miete in die Tilgung deines Darlehens — mit Rechenbeispiel und ETF-Vergleich.
Wie geopolitische Konflikte die Märkte 2026 dominieren
Geopolitik und Kriege lenken die Weltwirtschaft derzeit stärker als klassische Konjunkturzyklen. Die „Friedensdividende“ ist aufgebraucht – was bedeutet die geopolitische Neuordnung für Märkte und Portfolios?
Immobilien als Kapitalanlage im März 2026
Der Frühling ist da – und mit ihm ein spürbarer frischer Wind auf dem Immobilienmarkt. Rasant gestiegene Zinsen, harte Diskussionen um Energieeffizienz und stagnierende Kaufpreise haben viele Investoren verunsichert.