Rendite & Kennzahlen

Mietrendite, Cashflow und Kaufpreisfaktor: die Kennzahlen, mit denen du eine Kapitalanlage wirklich bewertest — jede mit Formel und Rechenbeispiel.

5 Begriffe · zuletzt aktualisiert: 31. Juli 2026

Begriffe in diesem Bereich

Jeder Eintrag erklärt den Begriff kompakt und rechnet ihn am Beispiel einer Kapitalanlage-Immobilie durch.

Cashflow (Immobilie)

Der Cashflow einer Immobilie ist der Geldbetrag, der nach allen laufenden Zahlungen monatlich übrig bleibt: Kaltmiete minus nicht umlagefähiges Hausgeld minus Zins und Tilgung ergibt den Cashflow vor Steuern, die Steuerwirkung führt zum Cashflow nach Steuern.
Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie stark sich dein eingesetztes Eigenkapital verzinst: jährlicher Überschuss nach Zinsen geteilt durch eingesetztes Eigenkapital, mal 100.
Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger, Mietmultiplikator)

Der Kaufpreisfaktor — auch Vervielfältiger oder Mietmultiplikator genannt — zeigt, wie vielen Jahreskaltmieten der Kaufpreis einer Immobilie entspricht: Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete.
Leverage-Effekt (Hebeleffekt)

Der Leverage-Effekt beschreibt, wie Fremdkapital die Eigenkapitalrendite einer Immobilie hebelt.
Mietrendite (Brutto- und Nettomietrendite)

Die Mietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Immobilie und zeigt in Prozent, wie sich das eingesetzte Kapital über die Miete verzinst.