Steuern & AfA

Begriffe in diesem Bereich

Jeder Eintrag erklärt den Begriff kompakt und rechnet ihn am Beispiel einer Kapitalanlage-Immobilie durch.

• AfA (Absetzung für Abnutzung)
  Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist die steuerliche Abschreibung einer vermieteten Immobilie: Der Wertverlust des Gebäudes wird über die Nutzungsdauer verteilt und jährlich als Werbungskosten abgesetzt (§ 7 Abs.
• Anschaffungsnahe Herstellungskosten (15-%-Grenze)
  Anschaffungsnahe Herstellungskosten sind Renovierungs- und Modernisierungskosten, die innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Immobilienkauf durchgeführt werden und netto 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen (§ 6 Abs.
• Degressive AfA (5 %, Wachstumschancengesetz)
  Die degressive AfA nach § 7 Abs.
• Kaufpreisaufteilung (Boden/Gebäude, BMF-Arbeitshilfe)
  Die Kaufpreisaufteilung ist die Zerlegung des Kaufpreises einer Immobilie in einen Boden- und einen Gebäudeanteil.
• Mieteinnahmen versteuern
  Mieteinnahmen zählen steuerlich zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) und werden in der Anlage V der Steuererklärung angegeben.
• Restnutzungsdauer-Gutachten
  Ein Restnutzungsdauer-Gutachten weist nach, dass ein Gebäude tatsächlich kürzer nutzbar ist als die gesetzlich unterstellte Nutzungsdauer — bei den meisten Bestandsobjekten 50 Jahre.
• Sonder-AfA nach § 7b EStG
  Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ist eine Sonderabschreibung für neu gebaute Mietwohnungen: Zusätzlich zur regulären AfA kannst du in den ersten vier Jahren jeweils bis zu 5 Prozent der begünstigten Kosten abschreiben — insgesamt bis zu 20 Prozent extra.
• Spekulationssteuer
  Die Spekulationssteuer ist keine eigene Steuerart: Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern.
• Werbungskosten bei Vermietung
  Werbungskosten bei Vermietung sind alle Ausgaben, die dir durch die vermietete Immobilie entstehen — von Schuldzinsen über die AfA bis zum nicht umlagefähigen Hausgeld.
• Anlage V Ratgeber
  Ausführlicher Beitrag im Blog.
• Ehegattenschaukel Ratgeber
  Ausführlicher Beitrag im Blog.
• Immobilien-GmbH Ratgeber
  Ausführlicher Beitrag im Blog.
• Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien Ratgeber
  Ausführlicher Beitrag im Blog.