Aktuelle Beiträge rund um Kapitalanlageimmobilien, Finanzierung und Marktentwicklung.
Vollfinanzierung 2026 — für wen sie geht
100- und 110-Prozent-Finanzierung ehrlich erklärt: Voraussetzungen, Zinsaufschlag, Risiken und wann sich der Kauf ohne Eigenkapital für Kapitalanleger wirklich lohnt.
Mietrendite berechnen — in 12 Minuten verstanden
Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite Schritt für Schritt berechnen: mit Formeln, komplettem Rechenbeispiel, ehrlichen Richtwerten und den häufigsten Fehlern.
Denkmal-AfA: der stärkste Steuerhebel im Bestand
Bis zu 100 % der Sanierungskosten abschreiben: Wie die Denkmal-AfA nach § 7i, § 7h und § 10f EStG funktioniert, für wen sie sich lohnt — mit Rechenbeispiel 2026.
Sondertilgung: Wann sie sich wirklich lohnt und wann nicht
Zinsersparnis, Steuer und Flexibilität: Wann eine Sondertilgung dir Vermögen bringt — und warum die Antwort beim Eigenheim anders ausfällt als bei der Kapitalanlage.
Cashflow einer Immobilie berechnen — Formel & Rechenbeispiel 2026
Kaltmiete, Bewirtschaftungskosten, Kapitaldienst und Steuer — die Formel in vier Ebenen, mit komplettem Rechenbeispiel für 2026.
Immobilie vererben oder verschenken — Freibeträge & Nießbrauch 2026
Freibeträge, die 10-Jahres-Regel und der Nießbrauch — wie du dein Haus 2026 steueroptimal an die nächste Generation überträgst.
Vermögensverwaltende GmbH 2026 — Vorteile & Fallen
Nur 15,825 % Steuer statt bis zu 45 % — aber kein steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren. Wann sich die Immobilien-GmbH wirklich rechnet.
Eigenkapital beim Immobilienkauf 2026
Faustregeln, ein Rechenbeispiel und warum mehr Eigenkapital deinen Bauzins senkt — plus der Fehler, den fast alle machen.
Mieteinnahmen versteuern 2026 — Anlage V & Spartipps
Wie viel Steuer auf Mieteinnahmen wirklich anfällt, was in die Anlage V gehört und mit welchen Werbungskosten du als Vermieter legal sparst.
Grunderwerbsteuer 2026 — alle 16 Bundesländer
Von 3,5 bis 6,5 % — die komplette Tabelle aller Bundesländer, ein Rechenbeispiel und die legalen Hebel, mit denen du sparst.
AfA bei Immobilien — linear, degressiv, Denkmal
Lineare, degressive und Denkmal-Abschreibung 2026 verständlich erklärt — mit Sätzen, Rechenbeispiel und den häufigsten Fehlern.
Kaufnebenkosten 2026 transparent erklärt
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — welche Nebenkosten beim Immobilienkauf wirklich anfallen, mit Rechenbeispiel und legalen Spartipps.
Baufinanzierung 2026 richtig vergleichen
Das Zinsniveau im Juni 2026, die vier Anbietertypen und die Vergleichskriterien, die wirklich zählen — und warum der günstigste Anbieter immer individuell ist.
Was Vermieter jetzt wissen müssen
Indexmieten-Deckel, möblierte Wohnungen, Kurzzeitvermietung, Schonfristzahlung: die geplanten Änderungen — und was sie für deine Kapitalanlage bedeuten.
Fünf Fehler, die deine Rendite zerstören
Eigennutzer oder Kapitalanlage? Cashflow vs. Steuern? Wie viel Eigenkapital? Die fünf großen Fehler vor dem ersten Immobilienkauf — mit Rechenbeispielen und Praxis-Checkliste.
Wie Ehepaare 2026 steuerfrei Vermögen aufbauen
Keine Grunderwerbsteuer, neue AfA für 20+ Jahre und steuerfreier Gewinn nach der 10-Jahres-Frist: So nutzen Ehepaare die Ehegattenschaukel richtig — mit Rechenbeispiel und Fallstricken.
Welche Strategie baut mehr Vermögen auf?
Langfristig vermieten oder schnell verkaufen? Zwei konkrete Rechenbeispiele, Vor- und Nachteile beider Strategien und drei praxisnahe Wege — welcher passt zu dir?
So gehst du mit 60 in den Ruhestand — mit Immobilien
Rente mit 73 wird Realität. Warum das Renteneintrittsalter steigt, was das für dich bedeutet und wie du mit Immobilien trotzdem mit 60 in Rente gehst — mit konkretem Rechenbeispiel.
So sparst du mit vermieteten Immobilien Tausende Euro
Verkürzte Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, degressive AfA — 10 legale Steuertricks für deine Kapitalanlage-Immobilie mit konkreten Rechenbeispielen.
Die größte Steuerabzocke seit dem Krieg?
Ehegattensplitting, Spitzensteuersatz, Mehrwertsteuer — 2026 drohen versteckte Steuererhöhungen. Was das für dein Nettoeinkommen und deine Immobilienfinanzierung bedeutet.
Was die Anschlussfinanzierung wirklich bedeutet
Viele behaupten: Eigentümer können sich die Anschlussfinanzierung nicht leisten und müssen verkaufen. Was an der Theorie dran ist — und was wirklich passiert.
Zwei Wege, die kaum jemand kennt
§23 EStG enthält zwei Ausnahmen von der 10-Jahres-Frist: Eigennutzung ohne Frist und die Zwei-Silvester-Regelung. Mit Rechenbeispielen und Nachweistipps.
Warum die Mietrendite 2026 die Eigennutzung schlägt
Steuervorteile, Mietrendite, Flexibilität und Diversifikation: 4 Gründe, warum die vermietete Immobilie das Eigenheim als Investment schlägt.
8 Banken im direkten Vergleich
Aktuelle Bauzinsen im März 2026 im Vergleich: Welche Bank bietet die besten Konditionen? Mit Zinstabelle, Rechenbeispielen und Tipps für Kapitalanleger.
Wie deine Mieter deine Immobilie abbezahlen
Investmenttilgung bedeutet: Nicht du bezahlst deinen Kredit ab, sondern dein Mieter. Jeden Monat fließt ein Teil der Miete in die Tilgung deines Darlehens — mit Rechenbeispiel und ETF-Vergleich.
Wie geopolitische Konflikte die Märkte 2026 dominieren
Geopolitik und Kriege lenken die Weltwirtschaft derzeit stärker als klassische Konjunkturzyklen. Die „Friedensdividende“ ist aufgebraucht – was bedeutet die geopolitische Neuordnung für Märkte und Portfolios?
Immobilien als Kapitalanlage im März 2026
Der Frühling ist da – und mit ihm ein spürbarer frischer Wind auf dem Immobilienmarkt. Rasant gestiegene Zinsen, harte Diskussionen um Energieeffizienz und stagnierende Kaufpreise haben viele Investoren verunsichert.